易方达证券
又有地方“国资”公开出让手中房产。
近日，“西昌发布”官微信息显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖。
标的1为“西昌市礼州中学住房35套住房资产包”，房源最大面积107.62平方米，最小面积33.10平方米，平均起拍价：3017元/平方米。
标的2为“西昌市袁家山黄堡路桂苑小区住房69套住房资产包”，房源最大面积123.05平方米，最小面积66.55平方米，平均起拍价4997元/平方米。
标的3为“西昌市西城东城住房40套住房资产包”易方达证券，房源最大面积172.35平方米，最小面积68.88平方米，平均起拍价：5799元/平方米。
公告显示，上述房源产权属明晰，已登记在相关单位名下；拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同，签订合同后10个工作日内以转账方式支付全部价款。
如果竞拍人不想全款支付，征信良好的还可以办理贷款，经银行审核可以申请75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内，支付25%的按揭首付款。
记者查阅“西昌市国有资产房屋评估汇总一览表”发现，上述房源大多显示为“经济适用房”、“保障房”等。“房源价格适中、略低于市场，如果有意竞拍，可以线下看房，再交保证金、网上竞价即可。”负责本次拍卖的工作人员表示。
地方国资为何公开拍卖房产？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉第一财经，部分经济适用房或销售型保障房易方达证券，在分配过程中可能进度较为缓慢，导致国有开发企业资金被占用。为缓解资金压力，地方国资因此选择拍卖资产。
另一方面，这些房产过去主要面向特定人群或本地机关、国企及事业单位职工进行分配，现在目标群体中的部分人员，可能已不符合资格，或是对此类房产的接受意愿较低。如今，住房需求更侧重于居住品质，包括区位条件、户型布局及社区配套等，现有房源在这方面可能难以满足其期望。
此外，当前存量住房市场价格持续下行，地方国资持有的房产价值也会随之贬值。地方国资平台需要对资产进行有效运营，具体方式包括自主经营、配租配售或在公开市场销售。为避免资产进一步贬值，也会选择及时拍卖房产、控制损失规模。
值得注意的是，地方国资卖房的情况并非个例。
11月5日，福州市公共资源交易网发布一则公告，福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司，拟于11月21日公开拍卖长乐区共51套市场化商品房，房源总价从44.7万到153.6万不等，平均单价11041元/平方米。
此前，福州市公共资源交易网还显示，受福州市土地发展中心委托，拟对该中心持有的302套住宅以电子竞价方式公开挂牌转让。上述302套住宅均为空置状态,房源不动产权证已办理，平均单价约20078元/平方米。
在北京，北京产权交易所信息显示，隶属北京市西城区国资委的天恒集团，旗下也有不少房源在公开出让，涉及西城区、海淀区、朝阳区、房山区等多处房源，其中部分是天恒集团开发项目的剩余房源，还有其用于出租的房产。
此外，在广州、烟台、淄博等多地，均出现国资平台挂牌“卖房”的现象，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等，其中有房产、店铺以及车位资产。
同策研究院联席院长宋红卫告诉第一财经，最近多个省份都在积极推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现，有利于增强地方政府的财政实力。
另一方面，把保障房或者经适房市场化销售，也是市场化配置资源的一种方式，有利于提高资产效率，最大化实现“物尽其用”。近年来，我国人口流动变化较大，部分地区的保障房或者经适房可能存在与人口需求不匹配的情况易方达证券，比如供给过剩、长期闲置，属于低效资产，提高存量资产效率是当前的政策方向。
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